Casa finisata cu 5 camere, 120 mp+400 mp teren, parcare, Semicentral

Bugra Imobiliare vă prezintă o oportunitate rară de investiție în cartierul Gheorgheni, una dintre cele mai apreciate și căutate zone ale municipiului Cluj-Napoca. Proprietatea este situată pe strada Artelor și beneficiază de un avantaj deosebit, respectiv deschidere la două străzi – strada Artelor și strada Semenicului –, oferind acces facil și multiple posibilități de dezvoltare.

Terenul are o suprafață totală de 400 mp, dintre care aproximativ 120 mp reprezintă suprafața construită, iar 280 mp sunt curte liberă. Proprietatea dispune de un front stradal generos de 13,5 m la strada Artelor și 15 m la strada Semenicului, aspect ce îi conferă un potențial ridicat atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru proiecte investiționale.

Casa este construită pe calcan și beneficiază de două accese separate din curte, permițând utilizarea independentă a spațiilor sau recompartimentarea acestora în funcție de necesități. Prima zonă este compusă din trei dormitoare, living cu bucătărie și baie, iar cea de-a doua include un dormitor, hol și baie. De asemenea, din curte se realizează accesul către beci și pod, spații utile pentru depozitare sau amenajări suplimentare.

Accesul pietonal se face dinspre strada Artelor, iar accesul auto dinspre strada Semenicului, un avantaj important pentru confortul viitorilor proprietari și pentru eventuale activități profesionale sau comerciale.

Imobilul dispune de certificat de urbanism și este încadrat în zona LIU, ceea ce permite o gamă variată de utilizări, printre care:

• locuințe individuale;

• locuințe semicolective;

• servicii profesionale;

• servicii cu acces public;

• funcțiuni turistice;

• instituții de educație.

Indicatorii urbanistici ai proprietății sunt:

• POT 35% și CUT 0,9 pentru funcțiuni rezidențiale;

• POT 25% și CUT 0,5 pentru instituții de educație;

• regim maxim de înălțime de 3 niveluri supraterane.

Datorită amplasării într-o zonă premium, accesului din două străzi și posibilităților multiple de dezvoltare, această proprietate reprezintă o alegere excelentă atât pentru investiție, cât și pentru dezvoltarea unei locuințe sau a unui proiect cu funcțiuni mixte.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să contactați echipa Bugra Imobiliare.

CP3165746